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商家因疫情歇业 可否要求减租金?

大年夜连新闻传媒集团记者 安文元

疫情对一些个体经营者带来冲击,分外给是一些租赁房屋进行经营活动的商家带来了沉重的包袱,那么商家可以要求房主减免因疫情歇业时代的房钱吗?针对这些疑问,大年夜连市公共司法办事中间的状师团队给予懂得答。

问:王某承租了某公建用于KTV经营,租赁刻日自2019年6月至2024年6月。2020年1月,因新冠肺炎疫情影响,王某经营的KTV关门歇业。然而,《租赁条约》未对因疫情影响导致歇业房钱是否减免进行约定。那么因疫情缘故原由歇业,王某能否要求房主减免歇业时代的房钱?

大年夜连市公共司法办事中间驻场状师徐亚春:

疫情防控时代,王某对租赁房屋的应用和收益受到了必然的限定,分外是在政府宣布行政敕令要求相关行业停业的环境下,导致王某经营的KTV歇业,在这种环境下,王某可以要求房主减免因行政敕令导致的歇业时代的房钱。

因疫情影响,减免房钱相符一样平常情理,但并不属于房主的条约使命。房钱的减免属于对条约内容的变化,必要双方进行充分协商,如双方不能协商同等的话,应及时经由过程诉讼办理。法院会从房主的遭遇能力、租赁房屋的用途,以及疫情对条约实行的影响程度等方面进行综合判断。

状师建议:

1、《租赁条约》对“因疫情影响导致歇业房钱是否减免”是否有约定,是法院讯断时首先斟酌的问题。建议在《租赁条约》中增添类似“因意外事故(如新冠肺炎疫情等熏染疾病、市政扶植、自然灾难、战斗等)致使无法正常经营的,按照××标准减免该时代的房钱”的条目。2、承租方可经由过程协商与出租方杀青房钱减免的相关书面协议,依据该书面协议要求减免房钱,避免发生争议。3、在疫情获得节制后,对付减免房钱若无法杀青同等意见,应及时经由过程诉讼主张权利,留意3年诉讼时效刻日。4、及时关注国家出台的相关政策和文件。

司法依据:

一、《中华人夷易近共和国夷易近法总则》

第一百八十条:因弗成抗力不能实行夷易近事使命的,不承担夷易近事责任。司法另有规定的,依照其规定。

弗成抗力是指不能预见、不能避免且不能降服的客不雅环境。

二、《中华人夷易近共和国条约法》

第一百一十七条:因弗成抗力不能实行条约的,根据弗成抗力的影响,部分或者整个免除责任,但司法另有规定的除外。当事人迟延实行后发生弗成抗力的,不能免除责任。

本法所称弗成抗力,是指不能预见、不能避免并不能降服的客不雅环境。

三、《最高人夷易近法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情夷易近事案件多少问题的指示意见(一)》第三条:……除当事人另有约定外,在适用司法时,该当综合考量疫情对不合地区、不合行业、不合案件的影响,准确把握疫情或者疫情防控步伐与条约不能实行之间的因果关系和缘故原由力大年夜小,按照以下规则处置惩罚:疫情或者疫情防控步伐直接导致条约不能实行的,依法适用弗成抗力的规定,根据疫情或者疫情防控步伐的影响程度部分或者整个免除责任。

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